Как оформить дачный участок в собственность – пошаговая инструкция

Дачники пользуются участками в течение не 1-го 10-ка лет. Но не всегда земля и постройки на ней оформлены как личная собственность. Такая ситуация лишает фактического обладателя возможность реализовать землю либо зарегистрировать стоящие на ней строения как объект недвижимости. Решение задачи заключается в оформлении дачного участка в собственность. Законодательство содержит порядок реализации мероприятия. Разберем его главные моменты и вероятные препядствия, которые часто появляются на практике.

Статус и межевание земляного участка

В согласовании с 11 ст. Земляного кодекса, земляной участок — это часть поверхности земли, границы которой определены законодательством. Все земли в Русской Федерации зависимо от мотивированного предназначения бывают 7 категорий. Дачные участки относятся к землям сельскохозяйственного предназначения. Согласно ФЗ с начала 2019 года все дачные земляные наделы разделили на два вида — садовые и огородные.

1-ые созданы для ведения садоводства и дачного хозяйства. На их разрешено строительство серьезного дачного дома. Огородные участки созданы для ведения огородничества, без права строения серьезных построек.

Не считая того, в 2019 году в Земляной кодекс РФ занесли конфигурации, которые предугадывают непременное межевание дачного участка. Межевание — это процедура покоординатного обозначения территориальных границ участка, с следующим составлением чертежа со схематическим изображением расположенных на нём строй объектов. Определение четкой площади земляного участка, составление чертежей и межевание проводится кадастровыми инженерами. Эта процедура нужна для постановки дачного участка на учёт в кадастре недвижимости. Порядок работ и нормативная база регламентируются ФЗ № 221.

Ранее межевание было самой накладной частью дизайна дачных участков, но, согласно поправкам в законодательстве с июня 2015 года и по конец 2020 года эти работы кадастровые инженеры будут проводить безвозмездно.

Зачем необходимо оформление дачного участка

Поправки внесенные в русское законодательство, ставят хозяев пригородных земляных участков и жилых строений на их местности перед необходимостью их регистрации. Без оформленного подабающим образом права принадлежности на дачный участок с ними нельзя будет совершить последующие деяния:

• реализовать либо сдать в аренду;
• оформить дарственную и завещание;
• предъявить в качестве залога для получения кредита;
• оформить контракт о страховании;
• подключить нужные коммуникации.

Во избежание этих ситуаций, неоднозначных моментов с соседями по поводу границ участка, также признания дачного участка нелегальным с следующим его отторжением в пользу страны, нужна регистрация дачного дома и земляного надела.

Какие документы необходимы для регистрации земляного участка

Не все дачные участки, которые перебежали вам либо вашим родственникам до введения Земляного кодекса были внесены в Росреестр. Чтоб выяснить, состоит ли участок на учете, необходимо на веб-сайте ЕГРН ввести кадастровый номер либо адресок вашего земляного надела. Если границы участка есть в кадастре, его можно до 31 декабря 2020 года приватизировать по облегченной схеме. Для этого собственнику дачи, который является членом садоводства, необходимо собрать и подать в Росреестр либо МФЦ такие документы:

1. Заявление о регистрации прав.
2. Схему земляного участка с четким указанием границ.
3. Заключительный акт, подписанный обладателем и соседями, об отсутствии претензий по поводу расположения границ участка.
4. Свидетельство подтверждающее право принадлежности на участок (выписку из хозяйственной книжки приятельства, свидетельство о выдаче земляного надела и т.д.).
5. Документ устанавливающий правовой статус земляного комплекса (взять в администрации СНТ).
6. Квитанцию об уплате госпошлины.

Облегченная схема дизайна вероятна благодаря Федеральному закону, вступившему в силу в 2006 году и прозванному в народе «дачной амнистией». Сущность этого закона заключается в легализации прав хозяев земляных наделов и расположенных на их объектов недвижимости, которые по любым причинам не прошли госрегистрацию.

Но «дачная амнистия» не распространяется на участки, расположенные в заповедниках и природных парках, также на землях, общепризнанными объектами культурного наследства и принадлежащих силовым структурам либо компаниям атомной энергетики.

Если ситуация оборотная, другими словами участок оформлен, а дом нет, то также может быть пользоваться «дачной амнистией». Тут тоже много аспектов, но регистрация неотклонима лишь на серьезные строения.

Оформление садового участка, находящегося в аренде

Для дизайна участка, находящегося в аренде, сперва необходимо проверить, не ограничен ли он в обороте и внесены ли его границы в кадастр. Если все в порядке, нужно обратиться к арендодателю с предложением о выкупе. После совершения сделки подписывается соглашение о расторжении аренды и контракт купли-продажи. Эти документы сдаются в Росреестр либо МФЦ для регистрирования права принадлежности. Приблизительно таким же методом легализуют самовольно оккупированные участки.

Оформление брошенного участка

Нередко в садовых приятельствах можно повстречать заброшенные участки. Если юзеру такового земляного надела не было выдано никакого свидетельства, подтверждающего его право на эту землю, законодательством предусмотрен версия закрепления брошенного участка за новым обладателем.

Председатель садового приятельства проводит собрание, на котором члены СНТ голосуют за изъятие брошенной земли у сегодняшнего обладателя и закреплении участка за другим членом этого приятельства. Процедура его дизайна проводится в порядке предусмотренном законодательством.

Сколько стоит регистрация дачного участка

Сроки дизайна дачного участка и постановки его на муниципальный учет строго регламентированы Федеральным законом № 218 и составляют от 3 до 10 рабочих дней, зависимо от формы подачи нужных документов. Постановка на кадастровый учёт делается без взимания платы с заявителя. Но за регистрацию прав предусмотрена госпошлина, установленная Налоговым кодексом РФ.

Наименьшую пошлину в размере 100 рублей заплатят физические лица, оформляющие долевую собственность участка сельскохозяйственного предназначения. При регистрации дачного участка личным лицом придется заплатить 350 рублей. Оформление земляного надела с построенным на нем серьезным зданием либо участка под личное жилищное строительство обойдется в 2 тыс. рублей. Не считая госпошлины, при сборе нужных документов для регистрации прав принадлежности, необходимо заплатить 750 рублей за выписку из ЕГРН.

Законодательством предусмотрены последующие категории людей которые освобождаются от уплаты госпошлины:

• физические лица общепризнанные в согласовании с Жилищным кодексом малоимущими;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• арестанты концлагерей;
• лица освободившие жилые помещения в связи с реновацией жилищного фонда.

В заключение статьи необходимо отметить, что облегченная схема значительно упрощает гражданам функцию регистрирования право принадлежности на дачные участки, расположенные на их постройки. Напомним, что Муниципальная Дума приняла поправки и продлила «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года.