Как зарегистрировать пристройку к дому

Пристройка к дому — удачный метод расширить полезное место. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Такое строительство относится к реконструкции, а для этого нужна разрешительная документация. На данный момент для реконструкции домов ИЖС действует облегченный уведомительный порядок.

Как узаконить пристройку к дому

Разрешение на строительство

Чтоб пристроить к личному дому хозяйственное либо жилое помещение, необходимо, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции муниципального архитектурно-строительного контроля (дальше ГАСК).

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка — это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть строения, не включенная в исходный проект, и имеющая одну либо несколько общих стенок с главным строением. Все постройки делят на серьезные и облегченные объекты. Для веранды, крыльца, террасы и иных не серьезных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Строения и сооружения серьезной застройки предполагают крепкую связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений размещены на крепком фундаменте. На строительство серьезных зданий необходимо оформить разрешение и утвердить проект.

Разрешение на строительство

Если серьезную пристройку возвести без разрешения, то возникнут трудности с узакониванием, а как следует, и получением права принадлежности на сооружение. В наилучшем случае самовольного застройщика оштрафуют либо обяжут снести пристройку.

Как и где получить разрешение на строительство, можно выяснить из веба, указав в поисковике заглавие субъекта РФ, либо в органах местного управления.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому будет нужно предъявить последующие документы:

• паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
• документация, подтверждающая право принадлежности заявителя на дом и земляной участок;
• письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
• кадастровый паспорт;
• разрешение пожарной службы, коммунальщиков и строительного бюро;
• технический план дома;
• готовый проект реконструкции основного строения;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие соседей на строительство (по мере надобности).

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с строительством пристройки, затрагивающей их интересы, к примеру, затеняющей примыкающий участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии поближе 2,5 метра), строительство пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, также в случае использования некачественных строй материалов. Для исключения некорректностей в технической документации, которые могут стать предпосылкой отказа в разрешении на строительство, лучше чтоб эти документы составляли спецы.

Через месяц после воззвания в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если обладатель дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех аспектов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Нередко обладатели личных домов самовольно строят серьезные пристройки без соответственного разрешения. Домовладения с незарегистрированными соответствующим образом расширениями, не получится реализовать, сдать в аренду, также оформить на их наследие, пока они не будут легализованы.

Пристрой, построенный в неположенном месте не получится оформить, и в согласовании с законом он подлежит сносу в добровольческом либо принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, ее можно легализовать в судебном порядке.

Чтоб узаконить ее в суде, собственнику нужно провести техно экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся обладателю в большую сумму, также обосновать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает имеющихся строй нормативов.

Обычно, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право принадлежности на дом и земляной участок, также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, трибунал разрешает оформление самостроя. С решением суда необходимо обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения конфигураций в единый муниципальный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит оформить

Цена дизайна пристройки в различных регионах страны отличается, и находится в зависимости от местопребывания и метража строения, также трудности проекта. В цена легализации входят такие расходы:

• стоимость подготовки технического плана;
• оплата строительной экспертизы;
• цена внесения конфигураций в кадастр;
• госпошлина за регистрацию.

Размер госпошлины находится в зависимости от цены пристроя, в которую врубается цена работ и строй материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс. руб до 10-ов тыщ.

Самый дешевенький версия начать оформление с воззвания в городской отдел по строительству — вам предоставят информацию о нужных действиях и выплатах.

Ещё один версия получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие нужны документы и приведена стоимость.

Получение разрешения на строительство через портал госуслуг

Расходы на узаконивание самовольной пристройки существенно больше, чем законное оформление. Потому рекомендуется сходу получить разрешение на строительство.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах высотных домов. Обладатели квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь оковём пристройки к внешним серьезным стенкам строения веранды либо дополнительного балкона. Потому в окончание статьи нелишним будет поведать, как получить разрешение и оформить в данном случае.

Процесс получения разрешения на строительство и предстоящее оформление пристроя к многоквартирному дому не много чем отличается от аналогичного дизайна в личном секторе. Правда, в данном случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома.

Пристройка к многоэтажке

Нужные документы подаются в строительный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение. Предпосылкой отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является монументом архитектуры. Для вынесения положительного вердикта, обладателю квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется строительство пристройки.

Заключение

Подводя итоги вышесказанному, заметим, что оформление пристройки не очень непростой и хлопотный процесс, который лучше провести с соблюдением всех формальностей, что в следующем сбережет бюджет и время.