Как изготовить ремонт в новостройке с нуля собственноручно: поэтапный процесс
Покупка квартиры в новостройке — удовлетворенное событие для хоть какого человека. Такие квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Обладатель получает стенки без какой-нибудь отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтоб перевоплотить жилище с нагими стенками в комфортное и комфортабельное для жизни, необходимо приложить много усилий, поэтапно выполнив ряд принципиальных мероприятий.
Советы до начала ремонта
Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении последующих критерий:
- введения дома в эксплуатацию;
- подписания акта приема-передачи;
- получения свидетельства о принадлежности на квартиру.
На практике хозяева начинают ремонт в новейшей квартире сходу после получения ключей.
Ремонт в новостройке собственноручно
Что означает «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтоб найти фронт работ, следует знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Поэтому берем его, пристально читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новеньком доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевенькие и не особо надежные).
- Стенки без отделки (бетон либо кирпич, строй блоки), внутренние перегородки — зависимо от контракта: могут стоять, а могут — нет.
- Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
- Электричество введено в квартиру, стоит небольшой электрощит, в каком установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
- Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в хоть какое время, потому что это — общедомовая собственность.
- Прохладная и жгучая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому по мере надобности можно подключаться.
- Сточная канава — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
- Если в доме употребляться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
В главном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.
Ремонт квартиры поэтапно
Сходу вам стоит обусловиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие нужно будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, нужно получить разрешение и только позже приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их сможете делать. Лучше придерживаться советов, по другому можно получить штрафные санкции, а они немалые.
Разрабатываете план квартиры
После утверждения плана квартиры, за ранее определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предвидено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:
- Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
- Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (либо закажите) разработкой плана проводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стенок, прокладка кабелей (непременно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для проводки подбирают персонально). Зависимо от типа кабеля он прокладывается или в гофре, или без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Инсталлируются только распределительные коробки, подрозетники, в их заводятся концы кабелей. Проводку прокладывают:
- в штробах в стенках;
- в полу под стяжкой;
- на потолке если планируется натяжной либо навесной фальшпотолок.
Планировка проводки
- Если планируете изготовить звукоизоляцию стенок и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет либо бескаркасной, но ровнять стенки под нее не нужно, поэтому на данный момент — самое время.
- Разводка труб прохладного и жаркого водоснабжения, подключение канализации. Если стенки не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенках (если позволяет толщина перегородок). В неприятном случае стараются огромную часть труб провести в ванной/санузле, а потом их закрыть гипсокартонным коробом, который потом отделывают этим же маериалом, что и стенки.
Трубы прохладной и жаркой воды, сточная канава
- Сглаживают стенки. Если планируете стенки отделывать пластмассовыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все выпуклости. Но если потом планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет позже морок. Ранее штукатурили обыденным цементно-песчаным веществом, но в ближайшее время предпочитают готовые составы на базе цемента либо гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. 2-ой версия лучше, потому что более велика возможность получить ровненькие стенки и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стенки нужно погрунтовать — изготовить лучше сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают зависимо от типа штукатурки (на гипсе либо цементе).
Штукатурка стенок — принципиально качество
- Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке проводки к люстрам). Если потолок навесной его тоже можно делать на этом шаге. Натяжные потолки делают уже после финальной отделки стенок, так что если вы планируете таковой, этот шаг пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
- Шпаклевка стенок и потолка. Это уже подготовка к финальной отделке. Выбор типа шпаклевки находится в зависимости от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широкий, к примеру) и достигают совершенно ровненькой поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны мельчайшие выпуклости). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность здесь не так принципиальна. Под плитку стенки вообщем не шпаклюют.
Шпаклевка — уже практически финальная отделка
- После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других запятанных работ, приступают к заливке стяжки пола. Здесь тоже нужно принять ряд решений: будет либо нет утепление, шумоизоляция, теплый пол (электронный, другие виды в многоэтажках недосягаемы либо требуют согласования). Стяжку можно изготовить обыкновенной цементно-песчаной консистенцией, можно — наливными полами. Во 2-м версияе итог будет лучше — более ровненький пол за счет эффекта самовыравнивания консистенции.
- Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», увлечены отделкой ванны и туалета. Здесь обычно много грязищи и изготовить все нужно до того, как начнется финальная отделка в других помещениях квартиры.
Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке практически закончен
- Финальная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем домашнюю технику.
- Заносим мебель и элементы декора.
Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они персональны. Тогда зависимо от ситуации сдвигайте либо меняйте местами этапы.
Бригада либо отдельные спецы
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке востребует много времени. Если у вас оно в припасе есть — не неувязка. Если охото резвее въехать в новое жилище, придется нанимать строителей. Вот здесь нередко появляются вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает изготовить все «под ключ» либо отдельных профессионалов для каждого вида работ? Этот вопрос уже дискуссировался сотки раз, но придти к одному воззрению так и не удалось. У обоих версияов есть свои сторонники. Чтоб вы могли обусловиться, кратко о плюсах и недочетах обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую
Под ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но не достаточно кто вправду делает все работы на соответствующем уровне. Очень нередко приходится контракт расторгать и находить, кто будет доделывать/переделывать. Эта задачка еще труднее чем поиски первой бригады: никто не желает исправлять чужие ошибки. Это длительно и хлопотно. Это минусы.
Отыскать бы неплохую бригаду
Плюс такового решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, прямо до финальной отделки (если вы так условились). Если что-то не нравится, можно попробовать вынудить переработать, но лучше держать под контролем каждый шаг работ. 2-ой положительный момент: ремонт продвигается резвее, потому что не нужно находить исполнителей на каждую новейшую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя контракт, прописывайте цена каждого шага работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. По другому вам начнут обосновывать, что изготовлена большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных профессионалов для каждого шага работы, трудно предсказать конечный итог. Потому что нужно выполнить определенный объем работ и уйти, есть возможность того, что очень стараться работники не будут. И каждый последующий спец может сказать (и обычно молвят), что ошибок наделали до него и добиваться за их исправление дополнительную оплату. Выход здесь один: неизменный и жесткий контроль на всех шагах работ, точное оформление договоренностей с прояснением того, что вы желаете иметь по их окончании.
Итог не гарантирован
Если какие-то работы не делать без помощи других, то суммарные издержки на оплату работ отдельными спецами получатся больше. Но плюс такового решения — вы сможете «растянуть» растраты по времени. Появились средства — сделали некий объем работ.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом в протяжении пары лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стенок, перекрытий. Все эти подвижки манят за собой возникновение трещинок, а они могут разрушить финальное покрытие. Потому есть совет: использовать не самые дорогие материалы отделки, которые не жаль будет через три-четыре года поменять новыми, более высококачественными.
Выбор материалов — непростая задачка
Больше всего вопросов появляется с плиткой, уложенной на стенки и стяжкой. В их трещинкы заметнее всего, а наслаждение не из дешевеньких — как по цены материалов, так и по стоимости за работу. Поэтому стяжку делают плавающую — без связи со стенками, а заместо плитки на стенки в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стенки и пол нередко кладут в кухне, при этом стараются избрать более симпатичные коллекции, которые стоят много. Выхода два. 1-ый — заместо кафельного фартука на кухне использовать пластмассовый либо мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. 2-ой, класть плитку, но иметь какое-то количество про припас, для подмены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один навряд ли получится.
О необходимости шумоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не думают о том, как тихо будет в их жилье. Пока не ранее. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в высотном строительстве — изготовить постройку как можно легче, чтоб сберечь на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но неувязка в том, что они отлично проводят звук.
Звукоизоляция в квартире — принципиальный момент
В итоге выходит, что ремонт закончен, а вы, при желании, сможете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далековато не радужная перспектива. Поэтому стоит задуматься о шумоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишь важнее.
