Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы + стандарты
При выборe новейшей жилплощади на первичном рынке необходимо осознавать, что не в каждую квартиру можно въехать и cpазy жить. Жилище продается с paзной степенью готовности к заселению. Основная массa новыx квapтир ждет потенциального обладателя только с предварительный отделкой. Что содержит в себе это понятие и какую квартиру вы получите в итогe, мы paccкажем в нашей статье.
Различные виды ремонта квартир
Квартиры в новостройках можно брать с разной степенью отделки:
- Под отделку либо без ремонта.
- Под финальную отделку.
- С предчистовой белоснежной отделкой.
- С полной отделкой от застройщика.
Конкретно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках либо в договорах на строительство. При всем этом стоимость квадратного метра отличается внушительно зависимо от уровня отделки. Чтоб осознать в чем разница, давайте разбираться чем отличаются различные виды ремонта от застройщика.
Под отделку
Это версия совершенно без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стенки — внешние и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все другое место без перегородок. Если стенки отлиты из бетона, нагой бетон и есть. Нагие плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна ну и то не всегда. Находится в зависимости от проекта так что этот момент нужно уточнять у застройщика.
Все еще только начинается
Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электронный ввод в квартиру, при этом в большинстве случаев без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. В почти всех новостройках разводку делает застройщик, хотя и здесь могут быть исключения. Другими словами, квартира без отделки — без какого-нибудь ремонта.
Под финальную отделку
От предшествующего версияа отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка либо положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания контракта), стенки и потолок заштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы как и раньше только обозначены точками входа.
Вот что вы сможете узреть
Возлагать на то, что заштукатуренные поверхности будут ровненькими не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще сглаживать стенки и потолок. Просто пригодится (может быть), наименьший слой материала. А так, вас ждет полный список работ, который в себя включает предварительная отделка квартиры, а позже и финальная.
С предчистовой отделкой
Это квартира, которая подготовлена к финальным отделочным работам. Разведена электрика, стенки выровнены, на полу залита ровненькая стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить материалы отделки и подложку под их (там, где это нужно). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.
Стоит осознавать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строй нормы и правила), а оно допускает отличия последующего порядка:
- на стенках до 15 мм на метр площади,
- до 10 мм на полу и потолке.
Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далековато не всегда), не все материалы отделки можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет интенсивно садиться, так что возникновение трещинок полностью закономерное решение. По этой причине использовать сходу дорогие материалы отделки не стоит, а под временный версия пойдут относительно ровненькие поверхности.
С полным ремонтом от застройщика
Осуществлен полный комплекс работ, прямо до монтажа материалов отделки, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам нужно — обставить квартиру мебелью и можно жить.
Остается только поставить мебель
Этот версия кажется заманчивым — не нужно мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика изредка когда кого-либо удовлетворяет. Часто вся отделка снимается и делается поновой. При этом нередко приходится шпаклевать стенки (под покраску так 100%), заливать разглаживающую стяжку.
Что содержит в себе предварительная отделка квартиры
Что непосредственно заходит в понятие «черновой ремонт» любая компания и бригада определяет себе без помощи других. Из вышеперечисленных версияов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Видите ли, степень готовности помещений совершенно различная. И как разобраться? Добиваться список работ, которые будут проведены.
Предварительный ремонт в новостройке — четкого определения списка работ нет
Некие выставляют список вероятных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все очень просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый сбалансированный версия. Если же списка работ нет, попросите его озвучить либо попросите перечень работ, который планируется изготовить.
Цивилизованный ремонт предполагает непременное заключение контракта подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши опасности в случае нерадивых действий подрядчика.
При подписании контракта все работы должны быть указаны. И чем поточнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет заморочек во время приемки.
Пример сметы на предварительную отделку кухни
Главные виды работ
Как уже гласили, предварительная отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают таковой список работ:
- Строительство перегородок по готовому плану.
- Заливка стяжки пола по маякам с подготовительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот здесь нужно быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также нужно уточнять допустимые перепады высот.
- Разводка проводки:
- установка квартирного щитка;
- укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Веб, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
- установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
Вот что вы сможете узреть в итоге
- Штукатурка стенок по маякам.
- Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт заходит в базисный перечень, потому что нередко делают натяжные либо навесные потолки).
- Разводка труб прохладного и жаркого водоснабжения, канализации.
Этот перечень работ по предварительный отделке квартиры является базисным для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.
Комменты по поводу электрики
Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных устройств в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО по каждой из ветвей. Вам необходимо уточнить, кто будет делать эту работу.
Электрика — самая ответственная часть
Если разрабатывать схему проводки будет исполнитель, вам стоит за ранее ознакомиться с проектом. При этом нелишне было бы показать спецу либо испытать вдуматься во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, держать под контролем придется все прямо до марки кабеля и определенных его характеристик. А конкретно нужно будет измерить фактический поперечник медных проводов и рассчитать по нему сечение, сопоставить его с проектным. Нередко встречаются огромные несоответствия (косяки производителей, но их нужно выслеживать вам). Электрику трудно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Вот поэтому, это один из важнейших шагов, которые предугадывает предварительная отделка квартиры и держать под контролем его нужно очень трепетно.
О штукатурке стенок и выравнивании пола
Перед составлением контракта на предварительную отделку квартиры, уточняйте как ровненькими будут стенки, пол. Лучше достигнуть определенных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но достигнуть чтоб перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.
Что конкретно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что нужно узнать
Также уточняйте, заходит ли в штукатурку стенок обработка откосов. Нередко эту часть работ выставляют в список дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.
Дополнительные работы
Почти всегда, если вы посчитаете необходимым, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:
- все виды демонтажа старенькых материалов отделки (от краски и обоев до штукатурки);
- грунтовка стенок (антисептиками либо бетоноконтактом);
- установка сетки под штукатурку;
- оформление арок;
Доп работы — для более высококачественного результата
- теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
- подмена либо перенос радиаторов отопления;
- сварочные работы на стояках прохладного и жаркого водоснабжения;
- установка систем вентиляции.
Может быть, вам предложат и другие виды работ. Все находится в зависимости от определенной компании. Может у их есть особенные спецы, которые предложат свои виды работ.
Кому лучше доверить ремонт
Если предварительная отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит избрать из 2-ух версияов:
- заплатить за квартиру без ремонта, а на предварительный ремонт нанять бригаду либо ремонтную контору;
- заказать квартиру сходу с предварительный отделкой.
По всем данным лучше 1-ый версия. Отыскать контору, которая отлично делает ремонт в новостройках нелегко, но может быть. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным предварительным ремонтом — это практически притча. Все объяснимо.
Экспертов отыскать нелегко
Ремонтные конторы набирают определенных профессионалов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, потому за качеством работ уважающие себя организации смотрят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на строительство коробки и никак не на отделку. Работы по отделке — это побочный доход, далековато не таковой симпатичный (в валютном эквиваленте) и не достаточно кто серьезно озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока конкретно такая ситуация.
Может быть, кое-где есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высочайшей квалификации. Но для этого у их повсевременно должны быть в работе новые объекты, чтоб эти спецы были повсевременно заняты, по другому нерентабельно. Если вам посчастливилось отыскать такового заказчика, вы лицезрели (не только лишь на фото) и пощупали пару готовых квартир, предварительная отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В неприятном случае — выищите фирму, которая занимается отделкой.
На что направить внимание при приемке работ
Предварительная отделка квартиры в новостройке окончена, вам нужно принять работы. Но нужно знать, на что направить внимание, как и что инспектировать. В помощь вам контракт, который вы подписывали с застройщиком либо ремонтной компанией. Там должен находиться список работ, которые должны быть изготовлены. Вам нужно будет проверить:
- Как ровненькие стенки. Для этого вам пригодится неплохой строительный уровень и длинноватая линейка либо правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стенок, линейкой либо правилом, приложив к стенке и проводя в различные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
- Также проверяется пол. Дополнительно нужно держать под контролем горизонтальность.
Придется пользоваться различными инструментами
- Проверяете углы — наружные и внутренние. Они должны быть 90° (лучше иметь большой треугольник, но можно и кое-чем из средств находящихся под рукой проверить).
- Проверка электрики. Вам пригодится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней зажигается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не пылает. Вот что вам нужно проверить:
- Проверяете чтоб автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора попеременно к проводам, выведенным под розетку).
- Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Здесь тоже должна размыкаться фаза (если перевести кнопки выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
- Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), удостоверьтесь в их работоспособности.
- Можно искусственно изготовить куцее замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это исключительно в том случае, если вы понимаете как и что делать.
- Если вам должны были изготовить разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.
Если есть замечания, вам нужно составить их список, достигнуть чтоб его подписал представитель конторы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.
